抵押贷款包括什么（抵押贷款的方式有哪几种？）

如今，在生活中有很多情况可能会需要抵押房子来进行借款，为了更有保障大部分人会选择向银行抵押。因为通过银行贷款，利息相对而言会比较低，但同时向银行贷款，审批手续会比较严格的，抵押借款的方式也有多种。那么抵押房子贷款会不会收房产证?抵押贷款的方式有哪几种?

一、抵押房子贷款会不会收房产证

抵押房子贷款一般是不会收房产证的，依据个人住房贷款管理办法的规定，贷款人用个人自住房屋作为抵押物向银行贷款的，要签订房屋抵押贷款合同，但银行是不会收房产证的。在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

二、抵押贷款的方式有哪几种

房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：

1、渐进式抵押贷款

这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。

2、递减式还款抵押贷款

这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。

3、定息抵押贷款

这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。

4、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款

这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。

5、其他方式

此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。